社区居委会和物业公司签订物业服务合同需要业

社区居委会和物业公司签合同不需业主同意，由业主委员会代表。依据《物业管理条例》及《民法典》，业主委员会代表业主签订物业服务合同，执行业主大会决定，无需全体业主签字。若未经合法程序签订合同，可能导致合同无效，影响物业服务质量和业主权益。
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常见处理方式是业主委员会代表签订物业服务合同。选择处理方式时，应确保业主委员会依法成立，并按照业主大会的决定来选聘物业服务企业及签订合同，以保障合同的合法性和有效性。
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业主不需直接签物业服务合同。1.业主通过业主大会选举产生业主委员会。2.业主委员会根据业主大会的决定，与物业公司签订物业服务合同。3.若无业主委员会，可由居委会代行业主委员会职责，但仍需基于业主意见。4.确保合同签订过程公开透明，合同内容符合法律法规，保障业主权益。